Lorsqu’il s’agit d’évaluer la valeur de votre bien immobilier, il est essentiel de s’appuyer sur une expertise professionnelle. Que ce soit dans le cadre d’une vente, d’une succession, d’une étude patrimoniale ou autre, une estimation juste et précise est la clé d’une stratégie adaptée et efficace.
Pour cela, plusieurs points sont à prendre en compte pour déterminer le juste prix.
L’estimation va se dérouler en trois temps :
1. Visite du bien
Premièrement, nous nous rendons à votre domicile afin de découvrir votre projet immobilier et votre bien. Le but est de récolter le maximum d’informations tels que les mesures, les caractéristiques techniques, les prestations, l’environnement, etc.
2. Analyse approfondie
Ensuite, nous réalisons au cabinet une analyse approfondie en s’appuyant sur les données récoltées au premier rendez-vous, aussi grâce à nos outils.
Nous utilisons plusieurs méthodes de calculs afin d’affiner notre estimation :
L’étude qualitative
Méthode d’estimation où on nous sommes attentifs aux prestations, composition du bien, la situation géographique, l’environnement, réglementation de cette zone.
La méthode par comparaison
Positionnement du bien par rapport au marché actuel. On va analyser les biens vendus et les biens à la vente similaire au votre.
La méthode par capitalisation
Pour les biens à vocation locative, nous effectuons un calcul basé sur les revenus générés.
La méthode par l’évaluation des coûts
Déterminer le prix du terrain et le prix de la construction à neuf. A cela, nous déduisons une vétusté en fonction de l’état du bien.
3. Présentation du dossier
Une fois l’analyse terminée, nous organisons un rendez-vous afin de vous présenter un dossier complet contenant l’estimation détaillée de votre bien. Nous expliquons les méthodes employées et les raisons du chiffrage avancé afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées.
Notre mission est de vous présenter un prix juste, permettant une vente rapide et efficace tout en optimisant votre projet immobilier.
Une stratégie adaptée à votre situation est essentielle pour maximiser la valeur de votre bien.
Au sein de notre cabinet, nous collaborons avec différents partenaires afin de vous proposer un accompagnement complet et personnalisé. Notre mission est de vous aider à prendre les meilleures décisions, en toute transparence et sécurité.