Choisir vos investissements immobiliers
L’immobilier reste une composante essentielle de toute stratégie patrimoniale. Il permet de diversifier ses placements, de générer des revenus complémentaires et, selon le dispositif choisi, de bénéficier d’avantages fiscaux. Chez Attitude Patrimoine, nous vous accompagnons dans la sélection et la structuration de vos investissements immobiliers.
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L’immobilier direct
L’immobilier direct consiste à acquérir un bien en nom propre (appartement, immeuble, résidence étudiante, etc.) pour le louer ou le valoriser dans le temps. Plusieurs dispositifs existent pour optimiser votre fiscalité et vos revenus :
- Immobilier ancien ou locatif classique : L’investissement dans l’immobilier ancien reste une valeur sûre : il permet de constituer un patrimoine tangible, de percevoir des revenus réguliers et de bénéficier d’un effet de levier via le crédit immobilier. Une sélection rigoureuse du bien est essentielle pour optimiser la performance globale.
- Déficit foncier : Ce mécanisme permet de déduire les travaux d’entretien ou de rénovation d’un bien locatif de ses revenus fonciers, voire de son revenu global (dans la limite de 10 700 € par an).
- Loi Malraux : Destinée à encourager la restauration d’immeubles anciens situés dans des secteurs sauvegardés, cette loi offre une réduction d’impôt importante sur le montant des travaux.
- Monuments Historiques : Ce dispositif concerne les biens classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques. Il permet de déduire 100% des travaux de restauration du revenu global, sans plafond. Une solution d’exception pour les amateurs du patrimoine architectural français et les foyers fortement fiscalisés.
- Loueur Meublé Non Professionnel : Le statut LMNP permet d’investir dans un bien meublé (résidences étudiantes, seniors, touristiques, etc.) et de percevoir des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement comptable.
L’immobilier indirect
Chaque solution d’investissement immobilier comporte des avantages, mais aussi des risques :
évolution du marché, fiscalité, gestion, liquidité, financement. C’est pourquoi nous privilégions un accompagnement personnalisé, reposant sur :
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Vos questions, nos réponses
Découvrez les réponses aux questions fréquentes.
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Quel type de financement choisir pour l’achat d’un bien immobilier ?
Le choix du financement pour l’achat d’un bien immobilier dépend de votre objectif :
- Prêt amortissable : le plus courant. Idéal pour un achat résidentiel ou un investissement simple. La dette diminue à chaque échéance.
- Crédit in fine : intéressant pour l’investissement locatif, si vous disposez d’une épargne à placer en parallèle. Vous ne remboursez que les intérêts pendant la durée du prêt et le capital en une fois à l’échéance. Cela optimise la fiscalité des revenus locatifs.
- Crédit-bail immobilier : adapté aux entreprises souhaitant financer leurs locaux sans mobiliser leur trésorerie. La société loue le bien avec une option d’achat finale.
Nous comparons les coûts réels, les implications fiscales et votre situation patrimoniale pour retenir la solution la plus pertinente.
